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竹科大樓社區 香山近國道3低總價透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：29.9 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.391 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.67 坪
- 附屬建物面積：3.721 坪
- 土地面積：21.214 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，適合現金充裕或有自住翻修需求的買家
此物件最大的賣點在於「以公寓的價格買透天」以及「國道交通優勢」。總價不到一千萬台幣能在新竹市香山區擁有獨立產權的透天厝，對於預算有限但渴望擁有土地的購屋者來說，誘惑力相當大。且門前停車與雙套房設計在實用性上表現不錯。
然而，最大的阻礙在於 41 年的高屋齡。這不僅意味著您後續必須投入可觀的裝修預算（如管線更新、隔熱防漏等），更關鍵的是銀行融資成數將受到嚴格限制。如果您預期的貸款比例較高，可能會因無法貸到足夠款項而卻步。此外，廣告中的社區名稱與學校資訊與地址略有出入，建議在看屋時務必向仲介釐清實際學區範圍與土地持分狀況。
總結來說，若您能負擔較高的現金頭期款，且不排斥老屋翻新工程，這是一個進可攻（翻修後自住或出租）、退可守（持有土地）的選擇。但若是純首購且依賴銀行貸款，建議優先評估融資條件是否可行，以免後續資金壓力過大。
問與答
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
竹科悅揚仕新 加盟店
經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第287833號
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