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台東別墅買賣 大同富御高樓層兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
850 萬
798 萬 - 參考單價：31.91 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.77 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：8.11 坪
- 土地面積：4.476 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議： 此物件對於**「首購族」、「無車家庭」或「以租金收益為導向的投資者」**值得考慮購買。
主要理由如下： 首先，該物件位於台東市核心地段，生活機能極佳且鄰近學校，居住便利性與學區價值是其最大亮點。其次，總價控制在 798 萬左右，單價合理，能以較低的預算進入市中心，對於剛起步的家庭或年輕購屋者來說，是實現置產的良好起點。
然而，您需要慎重評估**「無車位」與「頂樓」**這兩個關鍵條件。若您或家人有開車需求，通勤便利性將受影響，且未來轉手時車位缺失可能是壓價因素。此外，作為 14 樓的頂樓，買入前建議請專業人員檢視屋齡與防水隔熱狀況，以確認長期維護成本在可接受範圍。若能接受以上缺點，這將是一筆高性價比的自住或投資選擇。
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