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造橋育達收租投資大套房 苗栗優質仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：170 萬
- 參考單價：19.91 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
造橋鄉
育英八街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：8.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.59 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：1.85 坪
- 土地面積：5.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 一般套房
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件適合尋求低門檻進場、以長期收租為主的投資者，但不建議對居住空間有較高要求或計畫短期持有的買家。
主要理由如下：
- 投資性強於居住性：總價低廉且位於學區附近，容易找到承租對象，能提供穩定的現金流，但 8.54 坪的小格局會限制生活品質與轉售客群。
- 屋齡是關鍵考量：23 年的屋齡可能導致房貸年限縮短或貸款成數降低，購買前務必確認銀行核貸條件。
- 風險評估：需評估區域人口結構是否會隨少子化受衝擊，建議您在簽約前詳讀大樓管理規約與近期維修紀錄，以確保長期持有了無後顧之憂。
若您能接受老屋特質並將其視為純投資標的，此物件在苗栗區域內具有不錯的性價比；若是以自住為主，建議多觀察其他屋齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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