省道大江山低總價三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：848 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸美七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大江山
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.81 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 共同使用：9.929 坪
- 土地面積：16.31 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需視個人通勤習慣與家庭結構而定。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「高 CP 值」與「車位」。總價不到 850 萬即可在桃園龜山捷運區旁購得三房兩衛並附帶平面車位，對於預算有限但追求生活品質的首購族或投資客而言，極具吸引力。此外，3/5 樓的階層選擇避開了頂樓漏水與底樓潮濕的問題，屋況通常較佳。
然而，買房者需特別注意「老舊公寓」的特性。由於屋齡近 30 年且無電梯，若您家中有行動不便的長輩或計畫未來生小孩，需權衡爬樓梯的體力消耗。此外，騎車約 10 分鐘至捷運站雖非步行可達，但在桃園地區已屬通勤可接受範圍。建議在議價時，應將屋齡帶來的潛在維修基金與翻修預算納入考量，若價格能進一步壓縮，此物件的高性價比將使其成為極佳的標的。
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吳秀英(仲介，收取服務費)
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