嘉義透天別墅
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東區文雅國小旁東洋別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：52.86 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
東洋新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：37.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.8 坪
- 附屬建物面積：10.66 坪
- 土地面積：30.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住陪讀且有整修預算」的買方
這棟位於東洋新邨的透天別墅，最大的賣點在於其無可取代的學區地理位置與寬敞的道路空間，對於有小孩就讀文雅國小或有陪讀需求的家庭來說，生活動線非常便利，且三角窗配置帶來的採光優勢能顯著提升居住體驗。
然而，41 年的屋齡是最大的變數。這意味著您不僅要負擔較高的單價，還必須預留一筆可觀的整修預備金（例如結構補強、全屋水電更新）。如果您購買目的是單純作為「資產保值」而非自住，此物件的單價相對較高且未來轉手難度可能受銀行核貸限制影響。
綜合而言，若您的購屋預算充足，且願意投入時間與金錢進行空間改造以適應現代生活需求，這是一個值得考慮的底蘊優良物件；但若追求省錢省力或純投資獲利，則需審慎評估老屋翻新的成本效益。建議務必請專業技師進行結構檢查，確認隱藏損壞程度後再行決定。
問與答
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盧秀蓮(仲介，收取服務費)
暱稱：盧小蓮
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證號: (113)登字第481856號
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