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黎明觀邸-全新未住次頂樓無限視野三房雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬 (含車位價)
- 參考單價：56.64 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：黎明觀邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.31 坪
- 附屬建物面積：3.74 坪
- 共同使用：33.69 坪
- 車位坪數：16.3 坪
- 土地面積：9.5 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2雙平車
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算充足、重視生活品質與隱私的家庭而言，具備相當的購買價值，但建議謹慎評估後出手。
主要理由如下：
- 產品稀缺度高：在台中市區同時擁有「次頂樓大空間」、「雙車位」與「全新未住」條件的物件極少，且視野條件優異，能顯著提升居住舒適度。
- 議價契機明確：賣方態度開放，允許買方出價，這意味著在現行行情下有爭取較佳價格或交易條件的空間，是降低成本的良好切入點。
- 居住成本優勢：3 年屋齡的新建狀態減少了隱患，搭配低管理費與完善家電配置，初期入住負擔與長期持有成本均具競爭力。
建議： 在決定購買前，務必親自實地走動，確認窗戶隔音效果與夏季熱傳導狀況，並查證未來周邊建築規劃是否會影響現有視野，以確保投資判斷無虞。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
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