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海線房地專家 成家首選～南天王樓中樓2+1稀有學區房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：766 萬
- 參考單價：25.03 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
工學北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南天王
- 格局： 2+1房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：30.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 18樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視居住需求與風險承受能力而定。
此物件的核心價值在於「地段學區」與「高樓層視野」，對於有小孩就學需求或偏好低維護生活機能區的買家來說，具備不錯的配置。25 萬的單價在台中南區屬於可接受範疇，但需特別注意「29 年屋齡」帶來的後續影響。
主要理由如下：
- 教育與生活優先：若您購屋主要目的是為了子女學區或自住便利，此地點與周邊機能性極佳，能省去通勤與就學麻煩。
- 預算與空間的取捨：以 766 萬的總價取得樓中樓格局與 14 樓視野，性價比尚可。但若您是對居住舒適度要求極高（如無障礙需求）或希望買到全新房屋的家庭，則需慎重考量。
- 後續成本預留：建議購屋時預留一筆翻新預算（特別是水電、廚房衛浴及外牆安全），並確認社區的基金狀況，以降低老屋潛在的維修風險。若您願意投入一點資金改善，此物件將是一筆具潛力的資產。
問與答
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葉上銘(仲介，收取服務費)
暱稱：銘銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-155608
訂閱：2 (加入)
沙鹿鎮南言道 加盟店
經紀業名稱: 言道不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第408008號
112年11月百萬經紀
113年12月三百萬經紀
113年第四季中區個人業績第二名
擁有金融理財、不動產營業員雙證照
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