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冬山美和三面臨大馬路大面寬農舍 宜蘭廠房出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.93 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
美和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：679 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於具備農民身分或有特定家族同堂需求的買房者而言，具有可考慮價值。其優勢在於絕佳的三面臨路配置帶來的交通便捷性，以及 4 房 3 廳的大格局能滿足多代共居的居住機能。然而，購屋者必須高度警惕「農舍轉讓資格」的法規限制，這將是決定能否成行的關鍵。此外，標題提及「廠房」而內容為「農舍」的資訊落差，需請售後單位釐清是否存在法律疑慮或違規建築問題。
是否值得購買：若您是符合農舍身分且對噪音容忍度高的買房者，可列入考量；若是一般住宅投資者或對安靜居家環境有高需求者，建議暫緩。
主要理由：
- 居住機能強：格局大且鄰近學區，適合家庭長期居住。
- 法規風險高：農舍資格限制與標題資訊不一致，存在潛在交易障礙。
- 環境干擾：三面臨路雖方便但可能影響居住隱私與安靜度，需實地感受噪音影響。
問與答
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朱培禎.廖遠涵(仲介，收取服務費)
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