民生面寬一樓 門前方
板橋買屋 /
板橋買房
-
板橋優質房仲 民生優質一樓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 23
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2700 萬
2600 萬 - 參考單價：102.44 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
民生路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.46 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 土地面積：8.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新埔國中(小)
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場
附近交通：新埔捷運站和環狀線的民生站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新埔國中(小)
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場
附近交通：新埔捷運站和環狀線的民生站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於**「特定需求導向，需謹慎評估」**的類型。若您是看重生活便利性、有長輩同住，或是追求高實用坪數的投資客，此物件具備吸引力；但若您非常在意屋齡、法律風險或長期持有成本，則需三思。
主要理由：
- 地段與實用性無可取代： 板橋民生區雙捷運站（新埔、環狀線）加上學區與市場，生活機能極佳。特別是一樓加未登記空間提供的大量使用坪數，在有限預算下能提供類似三房的居住寬敞度。
- 法律與財務風險需釐清： 屋齡近 50 年與「未登記空間」是最大隱憂。建議在決定購買前，務必請專業建築師或地政士查驗該未登記空間的合法化可能性，並確認銀行對於此類老屋與違建疑慮的貸款成數。
- 價格合理性： 單價約 102 萬對於 47 年房產偏高，但考量其一樓便利性與額外空間，若周邊一樓成交價相近，則具市場競爭力，但不可單純以房齡判斷價值。
建議行動： 若您打算購買，請優先確認該「未登記空間」的違建認定等級，並安排專業驗屋確認地下層是否有潮濕滲漏問題，這將是影響日後居住品質與維護成本關鍵。
問與答
板橋優質房仲
板橋優質房仲
郭基祥(仲介，收取服務費)
暱稱：郭基祥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-421912
訂閱：0 (加入)
中信房屋 江子翠捷運三店 加盟店
經紀業名稱: 承品不動產經紀有限公司
證號: (91)登字第002922號
板橋優質房仲 郭基祥 0920421912
我家粉絲團
