板橋區大土地透天 市
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板橋優質房仲 大土地透天53.85坪 市區內
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6088 萬
- 參考單價：206.09 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.54 坪
- 土地面積：53.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：國光國小.板橋國小.板橋高中
鄰近公園：國光公園
生活機能：幸德市場
附近交通：板橋火車站和板南線板橋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：國光國小.板橋國小.板橋高中
鄰近公園：國光公園
生活機能：幸德市場
附近交通：板橋火車站和板南線板橋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於板橋核心區，擁有極具競爭力的「大土地比」與便利的交通生活圈，對於有重建計畫或長期資產配置的買家而言，具備相當吸引力。然而，屋齡長達 54 年且伴隨大量加蓋疑慮，是購置前必須釐清的關鍵風險點。
是否值得購買： 建議可考慮，但需附加條件。
主要理由：
- 地段稀缺性：板橋市區內大面積土地透天極為難得，且位於中正路黃金地段，長期持有價值高。
- 價格結構優勢：以建築坪數計算單價約 206 萬/坪，在該區域屬合理區間，主要支付成本在於土地持分。
- 風險管控必要性：若您有專業團隊協助確認加蓋的合法性、並願意編列預算進行老屋更新或結構補強，此物件能轉換為高質量的居住空間；反之若僅買入持有而不做處理，則可能因違建與老化問題導致流動性降低。建議先委託專業人員進行建築履歷調查，確認無違規查封紀錄後再行洽購。
問與答
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暱稱：郭基祥
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房仲電話：0920-421912
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證號: (91)登字第002922號
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