正義車站文華國小  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區高景觀精美3+1房平車苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.19 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 22樓 / 25樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2428 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文華國小650公尺、青年國中1公里
附近交通：鳳山西捷運、正義車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：適合特定需求者，但需評估貸款與屋況風險

此物件對於「重視居住品質與學區便利性」的家庭而言，具有一定的購買價值。最大的亮點在於其 22 樓的高樓層視野與實用的 3 房格局，加上已內裝翻新且附贈車位，能讓買家迅速入住並享受較高的生活便利性。然而，屋齡 30 年是一個關鍵的考量點，這直接影響到銀行的貸款條件與未來的房屋維護成本。

建議如下： 若您的預算允許且通過銀行對於老屋的貸額審查，此物件因具備稀缺性（高樓層 + 大坪數），值得考慮。但若您重視資產的流動性與抗跌性，則建議進一步評估周邊新成屋的價格落差，並務必請專業師傅進行詳細的房屋安全鑑定，以確認老舊管線與結構狀況，以免後續產生隱性開銷。

問與答

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周毓宸(仲介，收取服務費)

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住商不動産高雄武廟大順加盟店

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可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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