歐克七賢大樓  新興買屋 / 新興買房 - 降【美麗島站 450M】全屋翻新電梯 3 房,省下百萬裝修費

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.71 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.64 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：1.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1549 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國中、建國國小
附近交通：美麗島11號雙捷運
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的購屋目的與持有計畫。

如果您主要需求是**「自住通勤」、「短期投資收租」或是「不想處理裝修麻煩」**，這是一個非常值得考慮的標的。其核心價值的最大優勢在於不可複製的地段（雙捷運樞軸）與即住便利性，能直接省下大量時間與裝修成本，對於忙碌的上班族或投資者極具吸引力。

然而，若您著重**「長期持有資產增值」或「家庭世代居住」**，則需謹慎評估。42 年的屋齡意味著未來銀行貸款年限可能縮短，且不含車位在市中心將是一筆不小的隱形開銷（月租 + 找位時間）。建議在簽約前，務必確認社區是否有良好的修繕基金規劃，並實際體驗電梯使用狀況與噪音水平，確認物有所值。

問與答

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