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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5983 萬
5680 萬 - 參考單價：56.8 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
豐栗路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：100 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：132.9 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
此物件屬於適合產業自用或追求穩定現金流的投資型買方。其核心優勢在於地理位置優越，且目前已有租約產生收益，降低了初期空置風險。特別是一手地主惜售的條件，通常意味著買方在價格上有較大的議價空間，若能成功砍價，單價將更具吸引力。
然而，購入前務必確認以下幾點：首先，需釐清「每坪 45 萬」與系統單價「56.8 萬/坪」的差異，確認是依據土地坪數或建築坪數計算；其次，必須詳閱現有租約條款與承租戶信用狀況；最後，確認該區域對於乙種工業用地的最新法規要求。若上述疑慮已排除，且價格符合預算，這是一筆值得考慮的優質資產。
問與答
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