東區買屋 /
東區買房
-
巨城市中心低總價辦公室 湖口土地仲介
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 76
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
458 萬 - 參考單價：28.03 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：16.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.78 坪
- 共同使用：5.56 坪
- 土地面積：1.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：895 元/月
鄰近學校：三民國小 三民國中
鄰近公園：綠園道公園~三民公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：68快速道路,北二高,新竹火車站,公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：895 元/月
鄰近學校：三民國小 三民國中
鄰近公園：綠園道公園~三民公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：68快速道路,北二高,新竹火車站,公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估貸款條件與居住需求。
此物件對於尋求「市中心低總價」的買方具有顯著吸引力。其最大優勢在於不可複製的地理位置（巨城商圈核心）與完善的交通、學區配套，非常適合在竹科或市區上班、且對通勤時間敏感的自住者或投資客。每坪 280 萬的單價在市中心老舊社區中尚屬合理範圍，主要換取的是地段價值。
然而，作為買房者必須正視「35 年屋齡」帶來的現實問題。建議您在實際看屋前，務必先向銀行確認該屋齡是否會壓縮貸款年限或提高頭期款比例，以免影響購屋能力。此外，關於特色說明中提到的「共用設施」細節，需在簽約前確認是公共區域管理還是涉及居住隱私問題。若您的預算有限且優先考慮地段便利性與收租潛力，此物件是一個性價比不錯的選擇；若您追求新穎建築品質或長期貸款彈性，則需斟酌比較同價位的新案機會。
問與答
湖口土地仲介
湖口土地仲介
大家房屋新竹中正竹光店(仲介，收取服務費)
暱稱：大家房屋新竹中正竹光店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-5-628666
訂閱：1 (加入)
大家房屋 新竹中正竹光 加盟店
經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
湖口土地仲介 大家房屋新竹中正竹光店 03-5628666
室內電話：03-5628666
我家粉絲團
主打物件
