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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：38.63 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
北大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名人大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.77 坪
- 附屬建物面積：0.77 坪
- 共同使用：5.47 坪
- 土地面積：3.09 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：機車車位X1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1791 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小 三民國中
鄰近公園：三民綠帶公園
生活機能：大潤發 大魯閣
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1791 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小 三民國中
鄰近公園：三民綠帶公園
生活機能：大潤發 大魯閣
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款條件與居住體驗。
主要理由： 這棟位於名人大廈的物件，對於「學區需求」優先於「新舊程度」的家庭來說，具備很高的配置價值。其優勢在於極佳的地理位置、完善的周邊配套（大潤發、綠帶公園）以及免去裝潢水電的即住便利性。
然而，買房者在決定前需重點確認以下兩點：
- 頂樓風險：由於位於頂樓，建議現場勘查屋頂防水狀況及夏季隔熱效果，並要求屋主確認是否已處理過漏水問題。
- 銀行貸估：在簽約前務必先洽詢銀行，確認針對 31 年屋齡的貸款成數與年限是否符合您的預算規劃，以免因限貸導致資金壓力。
若上述風險可被接受或排除，這將是一個兼具生活便利與學區優勢的優質自住選項。
問與答
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房仲電話：03-5-628666
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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