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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：35800 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
白玉三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 86房(室) 88衛
- 總坪數：1133.88 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：808.51 坪
- 附屬建物面積：55.68 坪
- 共同使用：269.69 坪
- 土地面積：610.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 其它
- 車位：平面式車位
- 車位描述：15個汽車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：觀音國小 觀音高中附設國中
鄰近公園：步道公園
附近交通： 高鐵桃園站 西濱快速道路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：觀音國小 觀音高中附設國中
鄰近公園：步道公園
附近交通： 高鐵桃園站 西濱快速道路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合長期投資客，不建議作為自住房產。
此物件位於桃園觀音區，總價約 3 億 5,800 萬元（依據坪數與單價推估），屬於高總價的商業/工業投資標的。其主要價值在於「穩定收租」，年租金回報率達 3% 且目前由大集團承租，對於尋求現金流的資金而言是一個可考慮的方案。
主要購買理由：
- 收益穩健： 在低利率環境下，能獲得近 3% 的保證收益且屋況極新，對沖了市場波動風險。
- 地段優勢： 鄰近交通樞紐（高鐵、西濱），工業用地的長期流動性通常優於偏遠住宅區。
重要提醒： 此物件為「工業用」建物，法規限制多且銀行融資條件較嚴苛，買家需確認自身資金周轉能力。此外，標題與地址不符之情況，務必請仲介提出權狀以確保標的正確性。若您有大筆閒置資金追求長線被動收入，此案值得進一步評估；若為家庭自住或投資預算有限者，則不建議入手。
問與答
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訂閱：1 (加入)
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