大園廠房工業廠房  大園買屋 / 大園買房 - 大園長發工業區丁工廠房買地送屋雙面臨路桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12526 萬
參考單價：58.31 萬/坪
地址：桃園市大園區長發路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：214.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：214.8 坪
土地面積：357 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買？ 此物件對於「工廠自用」或「長期收租投資」的買家是值得關注的標的，但對於一般住宅置產者則完全不適合。

主要理由： 第一，地點優勢顯著。大園區具備鄰近機場與港口的地利，物流需求穩定，加上雙面臨路的動線設計，對於需要貨物進出的產業來說極具實用性。第二，土地潛力價值高。300% 的容積率意味著若政策允許重建或增建，土地價值可進一步發揮，這比單純的老舊廠房更有彈性。

然而，在決定之前建議您完成以下兩步確認：首先，必須向仲介釐清單價差異（58.31 萬與 35 萬的差額），避免預算評估失準；其次，需確認該廠房現狀是否符合您的產業使用法規，並預留一筆約數百萬至千萬元等級的翻新資金，以應對 36 年屋齡帶來的設備更新需求。若您能解決資金與法規問題，這將是一筆具價值的產業資產投資。

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張玉玲(仲介，收取服務費)

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