台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 首發低總價包租公首選｜西屯逢甲商圈公寓價買電梯收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.54 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇寶座2
格局： 3房(室) 3衛 2陽台
總坪數：25.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟物件對於**「投資導向」的買家**而言，是一項值得考慮的標的。

主要理由如下： 首先，798 萬的總價在逢甲商圈能買到電梯三房，確實是極具吸引力的低門檻切入點。目前的滿租狀態能提供穩定的現金流，非常符合「包租公」或「資產配置」的需求。富宇建設的建商信譽也能讓老屋的居住安全性稍微放心一些。

然而，若您是以「自住」或「長期資產增值」為主要目標，則需謹慎評估。 32 年的屋齡是最大隱憂，不僅銀行貸款年限可能受限，未來轉手時可能也面臨銀行鑑價較低或貸款困難的問題。此外，由於沒有包含車位且無管理員，長期持有後您可能需要投入額外的成本維護大樓設備。

總結建議： 如果您預算有限，希望以較低的資金進場房地產市場，並能接受老屋帶來的潛在維修與融資限制，此物件是實現「有產」目標的不錯起點；但如果您追求高居住品質或擔心資金週轉靈活性，建議優先考慮屋齡較新或有車位的物件。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
我只推薦您找到適合的家，而不是推銷您買一棟房，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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