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[慧說房事] 湳雅商圈武陵世家大四房+平車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1538 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.2 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
武陵路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：武陵世家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.85 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：9.75 坪
- 土地面積：5.07 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道式平面車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，但主要適合「自住需求強烈且重視學區」的購屋者，而非純粹投資客。
主要理由如下：
- 教育資源穩定：載熙國小與光華國中的地理位置極佳，對於重視子女教育的家庭來說，這是無法替代的核心價值。
- 隱含成本低：既然電線與衛浴已翻新，意味著買家可省去一筆昂貴的整修費用與時間成本，且新舊換裝讓居住安全性更高。
- 空間設計合理：43 坪包含車位，室內淨面積約 30 坪卻能做到單層單戶無浪費格局，對於家庭成員多（如四房）的買家來說，實用性遠高於同等價格的新成屋。
建議您在決定前，務必確認銀行對該筆交易對老屋貸款年限的限制，並確認周邊噪音或鄰房狀況是否符合期待。
問與答
新竹別墅大樓 慧說房事
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