仁德北保 大地坪
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台南房仲阿倫 【近仁德國中透天｜百坪農地】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2450 萬
- 參考單價：34.26 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
北保一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：71.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.45 坪
- 附屬建物面積：6.06 坪
- 土地面積：176.49 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求家族同堂、需要大空間且重視學區的買家來說，是一項值得深入考察的目標。其最大的吸引力在於位於仁德核心的地理位置以及寬敞通透的四樓透天格局，配合成熟的生活機能，能滿足長期自住的穩定性需求。然而，31 年的屋齡代表您需要預留一筆不小的整修基金來改善居住安全與舒適度。
關於是否值得購買，我的建議是**「條件符合則可購入，但需謹慎核產」**。主要理由在於產權細節與價格合理性：首先，標題提及的農地面積（128 坪）與總坪數（71.51 坪）存在矛盾，務必在簽約前確認這部分土地的法律屬性、是否包含在售價內以及是否有土地使用限制，以免產生糾紛。其次，考慮到屋齡因素，建議將該單價與周邊新成屋或近鄰同類型老宅進行比較。如果您願意投入資金改造，並能排除農地法規上的隱憂，這將是一棟兼具實用與潛在資產價值的好房；若以短期投資保值為首要目標，則需再審慎評估老屋折舊對未來轉手價值的影響。
問與答
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您好！我是您身邊的房仲小助手，專精於歸仁與仁德地區的房地產。我始終秉持誠實、負責、細心的態度，致力於為每位客戶提供最貼心的服務。在這個行業中，穩重、謹慎是我工作的信條，讓您在購屋過程中能夠安心無憂。
我非常榮幸能在113年第一季成為單店TOP1及季百萬經紀人員，這不僅是對我努力的肯定，也激勵著我持續為客戶創造更好的服務體驗。無論您是首次置產的買家，或是考慮投資的賣家，我都會用心傾聽您的需求，提供最專業的建議和協助。
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