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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：29.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
壽福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.31 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山頂國小、青溪國中
鄰近公園：虎頭山公園，第一河濱公園
生活機能：青果市場，假日花市
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山頂國小、青溪國中
鄰近公園：虎頭山公園，第一河濱公園
生活機能：青果市場，假日花市
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件，建議謹慎考慮，適合特定類型購屋者。
若您屬於預算有限、主要用於自住且家中成員無行動不便問題，或是尋求高租金報酬率的投資者，這是一處值得深入考察的目標。其優勢在於總價門檻低且生活機能完善，特別適合年輕小家庭作為過渡性或首購住宅。然而，屋齡已達 45 年是一大隱憂，不僅可能影響房屋貸款條件與長期維護成本，加上位於高樓層無電梯，若考慮未來長輩同住或長期持有，居住舒適度將大打折扣。
此外，請務必確認標示的租金收益是否真實可靠，並建議聘請專業估價或結構師檢查屋況安全性。若能以低於單價 30 萬的價格議價成交，將能顯著提升投資的安全性與性價比。
問與答
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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