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冬山鄉梅花路8米路邊店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬
- 參考單價：21.94 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
梅花路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.57 坪
- 土地面積：27.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自家騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但追求實質居住空間與生活機能」的買家來說，是一個值得考慮的選擇。
購買建議：值得購買（需經專業勘驗）
主要理由：
- 價格與地段平衡：在宜蘭地區，低於一千萬的透天住宅本就稀缺，且坐落於冬山鄉近羅東的優質路段，生活與交通便利度兼具。
- 學區與實用性：免接送小學區是許多家庭的首選，且住商用雙重性質提供未來經營或出租的彈性，增加資產價值。
- 風險管控：雖然屋齡已達 35 年，但標示屋況尚可且免整理，代表短期居住風險較低。建議買房者務必聘請專業技師進行房屋勘測，確認結構安全與管線狀況，並預留適度的維修預備金，即可放心購入。
問與答
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