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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：649 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.92 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
竹林街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 4衛 5陽台
- 總坪數：32.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.06 坪
- 附屬建物面積：5.52 坪
- 土地面積：12.02 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓固定車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：公正國小、羅東國中、羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：北成市集、民生市場
附近交通：羅東火車站、羅東免費巴士、羅東轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：公正國小、羅東國中、羅東高中
鄰近公園：羅東運動公園
生活機能：北成市集、民生市場
附近交通：羅東火車站、羅東免費巴士、羅東轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資型買房者而言，是一筆值得考量的標的，但對於自住房屋者則並不建議。
主要理由在於其具備極佳的**「租金收益率」（約 4.6%），在目前的低利環境下相當亮眼，且位於羅東成熟居住區與學園圈，租屋需求穩定，接手即有現成現金流。然而，您必須考慮到屋齡 33 年與無電梯頂樓**的現實問題，這可能會導致未來轉售時的流通性受限，以及潛在的建築維護成本。若您資金充足且追求穩定被動收入，此物件能提供良好的資金回報；若您計劃自住或看重資產未來的快速增值，則需審慎評估其老舊公寓的折舊風險。
問與答
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王贏紫(仲介，收取服務費)
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