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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1860 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.3 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
同心一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸光新城A區
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：61.383 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.577 坪
- 附屬建物面積：1.715 坪
- 共同使用：24.091 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1610 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新路國小、龜山國中
鄰近公園：虎頭山公園，第一河濱公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1610 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新路國小、龜山國中
鄰近公園：虎頭山公園，第一河濱公園
生活機能：后街市集，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於桃園龜山陸光新城的店住複合式建物，對於「投資理財型」買家而言，具有相當的吸引力。其總價一千八百六十萬包含一個平面車位，折算單價約 30.3 萬，在同等級區段中具備價格優勢。每月三萬多的固定租金收入能提供穩定的被動收入，且屋況與社區結構（鋼骨抗耐震）皆為加分項。
然而，若您計畫用於「純自住」，則需要仔細評估一樓的隱私問題以及商辦登記對於貸款條件與未來轉手流動性的影響。這並不是一個適合所有購屋族群的理想物件，更適合那些看重投資報酬率、有自營事業需求，或是能接受一樓生活模式的買家。
購買建議：值得考慮，但需視個人資金規劃而定。 若您追求穩定的租金回報或需要大空間作為店住兩用，這是一個高性價比的選擇；若以一般住宅標準考量隱私與轉手彈性，則建議進一步比較同區段住宅行情後再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 禾睦不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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