興福寮88巷電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 1002☑陽明悅活☑景觀豪邸☑山河美景法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2300 萬
參考單價：49.57 萬/坪
地址：新北市淡水區興福寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113助吉20825
社區：陽明悅活/萬通台北2011
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.6 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：14.59 坪
土地面積：21.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 29樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中
附近交通：捷運紅樹林站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得入場競標，但需預留風險預算。

主要理由如下：

產品與地段價值高：該物件位於淡水紅樹林生活圈，兼具捷運通勤優勢與山景海象，11 年屋齡的電梯大樓品質尚可，且格局寬敞（3 房 2 廳），對於追求生活品質的買家吸引力強。
交易支援度高：法拍屋流程通常較為複雜，但本案由專業機構提供代標、銀行貸款及法律把關服務，能有效降低自用者與投資者的參與門檻與法律風險。
需要注意的盲點：由於無法入內實地勘屋，且土地分區為山坡地保育區，建議您在參與競標前，務必自行諮詢建管法規對未來裝潢的限制，並預留一筆預算以備點交時可能產生的清理或延遲成本。總價 2300 萬雖為第一標底價，若評估後認為符合區域行情，仍具置產價值。

問與答

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經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

大家好，我是您的房地產專業顧問，一名擁有超過二十年法拍經驗的專業經理人。我曾多次榮獲百萬經紀人稱號及年度法拍案件代標件數王，這些成就不僅展現了我的專業知識，同時也代表了客戶對我的信賴。我畢業於政大地政，並持有雙證照，對房地產市場有著精準的洞察力。

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