楠梓火車站商圈  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 新進案源【楠梓火車站商圈.皇苑建設.前後陽台.超大四房】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：21.22 萬/坪
地址：高雄市楠梓區楠泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇苑大樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.61 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：8.2 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2060 元/月
鄰近學校：楠陽國小.楠梓國中
附近交通：楠梓火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件皇苑大樓的物件適合**「重視家庭空間與學區，且能接受老屋條件」**的買家。

主要理由是該物件擁有極為罕見的四房格局與成熟的火車站生活圈，對於有多口之家需求的族群來說，居住機能與通勤便利性是無法取代的優勢。然而，31 年的屋齡以及無車位是兩項明顯短板，可能會影響您未來的貸款額度與轉手流動性。

購買建議： 若您預算有限卻需要大空間，且願意自行評估裝修成本或接受未來申請老屋重建，這是一筆性價比不錯的交易；但如果您對於新成品的品質要求高，或是非常依賴停車便利性，建議需慎重考慮或尋找替代方案。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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