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桃園大樓推薦 藝文特區捷運G12，摩天芳鄰3+1房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1338 萬 (含車位價) - 參考單價：31.05 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩天芳鄰
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.092 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.167 坪
- 附屬建物面積：4.211 坪
- 共同使用：14.714 坪
- 車位坪數：8.033 坪
- 土地面積：4.212 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2012 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同安國小/慈文國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：同安黃昏市場、南平市場
附近交通：國道一號、9023、9005公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2012 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同安國小/慈文國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：同安黃昏市場、南平市場
附近交通：國道一號、9023、9005公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園市核心區域的藝文特區，整體而言適合重視生活機能、學區資源及通勤便利性的自住買家。主要理由如下：
首先，地段價值突出。捷運 G12 站與國道一號出入口提供了極佳的交通便利性，加上同安、南平市場的成熟商圈支持，日常採買與休閒皆無需長途奔波。對於有就學需求的家庭而言，對口學校資源是相當穩定的加分項。
其次，價格與坪數具合理性。在藝文特區區域內，包含車位的實用型三房格局且總價 1338 萬的條件，單價約 31 萬/坪，對於老舊電梯大樓而言屬於中肯水準。然而，屋齡 30 年是需要高度關注的因素。購買前務必確認房屋結構安全與是否有重大漏水或設備故障紀錄，並預留一筆翻新整修資金。此外，因屋齡較長，建議在簽約前詳閱銀行貸款評估結果，以確保貸款條件符合自身財務能力。
總體而言，若買家能接受老房子所需的維護成本，並看重其地段與學區優勢，此物件是一項值得考慮的自住選擇；但若追求全新建築設施或短期投資報酬率，則需慎重評估風險。
問與答
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