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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：34.18 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
榮譽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.122 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.424 坪
- 附屬建物面積：2.662 坪
- 共同使用：12.036 坪
- 土地面積：5.27 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優勢明顯但法律風險較高」的類型，是否購買取決於您對違建問題的接受度。
主要理由：
- 價格與學區吸引力強：單價約 34 萬/坪在東區屬相對親民價位，且具備崇德國小學區資格與雙車位，對於重視子女教育與通勤便利性（林森車站未來效益）的買家來說，性價比不錯。
- 需優先釐清法律風險：最大隱憂在於「主臥室無馬桶」涉及陽台外推違建問題。這不僅影響居住品質，更可能在未來的產權移轉中造成貸款或買賣合約上的爭議。建議您在簽約前，務必確認該外推部分是否已被列管或有拆除風險。
- 適合投資或自住客：如果您是長期持有且能接受老屋風險，此房具有升值潛力；但若為短期過戶或對房屋法規要求嚴格者，則需謹慎評估。
結論： 若您能確認違建處置方式且預算符合預期，此物件值得考慮；但建議與仲介確認是否會將「拆除」或「維持原狀免罰」納入買賣條款中保障權益。
問與答
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蔡旻翰(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡旻翰 奶茶哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-070123
訂閱：0 (加入)
崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (106)登字第320271號
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