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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：25.41 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.824 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.583 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：1.751 坪
- 土地面積：8.288 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的與家庭結構。
此物件對於「預算有限但重視地段」的買家來說，具備高CP值。在台南市中心周邊，能以不到 600 萬的總價買到三房格局，且通勤便利（近快速道路、商圈），是非常具吸引力的入門選擇。特別是若您考慮長住多年並自行投入空間規劃改善，可獲得高於同價位新房的實用性。
然而，此物件並非適合所有買家。若您重視居住品質中的無障礙設施、車位便利性，或是將此視為短期投資轉手，則需特別謹慎。高齡 42 年的公寓在銀行貸款上可能會有瓶頸，且單一衛浴對於三房格局稍顯不便。
建議： 若您是首購族或資金有限但希望留在市區生活圈，這是一個值得實地考察的物件；但在簽約前，務必確認屋況細節、管線狀況，並向銀行預先諮詢貸款成數與評估結果，以確保財務規劃無虞。
問與答
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蔡旻翰(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡旻翰 奶茶哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-070123
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崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (106)登字第320271號
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