鴨母寮老厝  北區買屋 / 北區買房 - 鴨母寮市場旁商業區老厝台南房仲買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：618 萬
參考單價：60.06 萬/坪
地址：台南市北區長北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：10.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.3 坪
附屬建物面積：2.99 坪
土地面積：19.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立人國小.民德國中
鄰近公園：中山公園.
生活機能：鴨母寮.永樂.水仙宮市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「地段價值大於居住品質」類型。是否值得購買，取決於您的購屋目的與預算彈性。

若您尋求的是低門檻進駐台南北區核心地帶，且目標為學區配置、長期持倉或收租投資，這是一筆具有潛在價值的資產。其商業區建地的屬性與成熟的生活機能，提供了穩健的底層價值支撐。然而，若您將此屋作為長期自住的舒適居所，則建議三思。因為老舊屋況代表後續需投入高額整修費用（且無保固），加上坪數過於緊湊且缺乏車位，日常生活便利性會受到一定折損。

總結建議：適合有專業裝修能力、資金充裕且以投資或短期學區使用為導向的買方；對於首次購屋且追求居住品質與便利性的家庭，此物件風險偏高，需慎重評估。

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