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房仲隊長真心推薦國家一號院 三井國賓全聯家樂福A9A8
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6300 萬 (含車位價)
- 參考單價：53.57 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家一號院
- 格局： 開放空間
- 總坪數：127.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：66.02 坪
- 附屬建物面積：8.69 坪
- 共同使用：52.33 坪
- 車位坪數：20.63 坪
- 土地面積：10.47 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 29樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：3車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8949 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頭湖國小 佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8949 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頭湖國小 佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合預算充足、重視通勤與居住品質的「自住型買家」，不建議作為短期投資。
主要理由：
- 地段與機能無可替代：該物件位於 A9 站的核心生活圈，三井百貨與家樂福的加入確實提升了生活便利性，對於依賴捷運通勤的上班族或重視子女就學（鄰近頭湖國小）的的家庭來說，地段價值極高。
- 居住空間寬裕：127 坪的大格局配合 11 樓的中高層，能提供極佳的視野與居住舒適度，且 11 年屋齡正值居住黃金期，無需投入過多翻新成本即可入住。
- 持有成本需謹慎評估：雖然物件優點明顯，但每月近 9000 元的管理費及 6300 萬的高總價，對現金流要求極高。建議您仔細計算房貸負擔比，並考量未來轉手時大坪數物件可能面臨的流動性挑戰。若您資金充裕且打算長期自住，這是一個值得考慮的優質資產；若預算緊縮，則建議繼續尋找性價比更高的選項。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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