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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
14850 萬
6952 萬 (含車位價) - 參考單價：54.98 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
民富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天地昕
- 格局： 開放空間
- 總坪數：132.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：70.46 坪
- 附屬建物面積：12.1 坪
- 共同使用：49.67 坪
- 車位坪數：14.87 坪
- 土地面積：10.39 坪
- 樓別/樓高： 25樓 / 28樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：2車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：11562 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新林國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11562 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新林國小 林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算充足的重度自住客，不建議作為純投資標的
此物件為林口區的高規住宅，最大的賣點在於**「A9 捷運站生活圈」與「成熟的大型生活圈」**。對於需要在台北工作卻希望擁有寬敞居住空間的家庭來說，這裡的交通與生活機能（如家樂福、公園）是極強的加分項。且屋齡 11 年代表屋況尚新，25 樓的視野與通風也是高樓層住宅的常見優勢。
然而，您在評估購買前，必須仔細考量每月 1 萬 1 千多元的管理費以及近 7000 萬的總價。這筆持有成本在整個購屋過程中佔比不低，且大坪數物件在未來轉手時，潛在買家群體較小，流動性不如一般小坪數住宅。若您擁有充足的現金流與長期自住規劃，此物件能提升生活質感；但若考量投資報酬率或資金調度彈性，則需謹慎評估。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 21世紀公園 加盟店
經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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