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✨【預售】【百川博硯】三房＋平車✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
萬壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百川博硯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.88 坪
- 附屬建物面積：2.37 坪
- 共同使用：23.87 坪
- 車位坪數：11.19 坪
- 土地面積：8.81 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需視個人需求取捨。
此物件在桃園龜山地區具備顯著的交通優勢與生活機能，特別是「含車位的總價控制在 1600 萬以內」對於預算有限的家庭或首購族而言，具有相當高的吸引力。36.3 萬/坪的單價在包含雙衛浴、標準三房及平面車位的情況下，CP 值頗高。
主要理由如下：
- 位置核心且生活便捷：位於萬壽路精華段，就學與日常採買極度方便，適合有小孩的家庭居住。
- 增值潛力明確：鄰近捷運棕線規劃站點，若能按時通車，房產的長線價值可期。
然而，購屋者需注意以下兩點：
- 樓層選擇：3 樓為低樓層，對於重視隱私、採光及避免噪音的買家而言可能不是最佳選擇，建議實地感受噪音與視線狀況。
- 交付時間：需接受 2026 年交屋的時間成本，並做好短期內租金支出的準備，同時考量預售案常見的工期風險。
若您的預算鎖定在此區且重視生活便利性高於高樓視野，此物件是一個值得深入比價與看房的標的。建議在簽約前仔細審閱定型化契約中的違約條款，並確認該路段未來的交通規劃時程。
問與答
大園觀音透天
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黃敏皇(仲介，收取服務費)
暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 海華SOGO 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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