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八德大湳捷運＋廣豐商圈｜陸光四村大坪數三房・子母車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
陸光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸光四村
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.38 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：14.83 坪
- 土地面積：9.09 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大忠國小，大成國中
生活機能：大湳公有市場，廣豐新天地
附近交通：捷運大湳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大忠國小，大成國中
生活機能：大湳公有市場，廣豐新天地
附近交通：捷運大湳站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：推薦考慮，特別是對居住空間與停車需求高的家庭。
此物件在當前的桃園中古屋市場中，具備極高的「實用性」與「價格優勢」。1,200 萬級距能取得捷運大湳站、商圈旁的三房格局，且包含珍貴的子母車位，屬於少見的良機。然而，購買前需重點確認兩項事宜：一是實際學區範圍是否如標題所述（八德）還是隸屬觀音區；二是評估室內是否需要大幅翻修以解決老屋潛在問題。若您不介意 26 年屋齡並重視居住機能而非社區新穎度，此物件是值得入手的高性價比選擇。
問與答
大園觀音透天
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黃敏皇(仲介，收取服務費)
暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-451051
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 海華SOGO 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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