台北橋捷運公寓三重  三重買屋 / 三重買房 - 1231信義街49號 5樓有頂加台北橋捷運法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~914 萬~~732 萬
參考單價：17.27 萬/坪
地址：新北市三重區信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一195
拍次：四拍
點交情況：點交
格局： 5+5房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
附屬建物面積：1.51 坪
其他面積：18.79 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正義國小.明志國中
鄰近公園：正義公園
生活機能：三和夜市
附近交通：台北橋捷運站.三重派出所(福德北路)公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：適合投機或特定需求者購買，自住需謹慎評估。

主要理由： 此物件最大的賣點在於價格大幅下探，從 1400 萬級距跌價至 732 萬，在台北橋周邊區域具備極高的性價比。對於預算有限但需要大空間的家庭，或是追求高報酬率的投資客而言，是值得列入考慮的標的。

然而，風險點非常顯著。首先，違建列管拆除是最大變數，您需接受增建部分可能無償被拆除的現實，這部分價值需視為零。其次，48 年屋齡與5 樓無電梯的限制，將直接影響未來轉手難度與居住舒適度，且無法看屋意味著內部潛在損壞未知。若您是為長期居住且家中有長幼，建議需預留較高的整修預算並接受老舊設施；若您為投資客或對拆除風險有承受度，此物件的低價優勢足以抵消部分劣勢，可優先參與投標。

問與答

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證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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