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鶯歌區大湖路732巷33號|透天|法拍屋代標推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 拍賣價:
1104 萬
886 萬 - 參考單價:20.22 萬/坪
- 地址:
新北市
鶯歌區
大湖路
地圖
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- 案號:113守35354
- 總坪數:43.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:43.81 坪
- 土地面積:39.27 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:48 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議:謹慎評估,僅適合有預算且能承擔風險的買家
此物件的主要吸引力在於價格顯著低於第一拍,且學區與地段具備基礎價值。然而,「增建約 50.22 坪」是最大的隱憂。這意味著房屋實際面積與產權登記面積存在巨大落差,購買後極可能面臨無法貸款增建部分、甚至被認定為違建而遭拆除或處分罰款的風險。
值得購買的理由:若您懂建築法規,或已評估過整修與潛在違建成本,並且願意持有較長期間,這是一筆以較低門檻取得大坪數透天房的機會。
不建議購買的理由:若您是首購族、依賴銀行貸款成數,或希望資產保值與快速轉手,此物件風險過高。老屋整修費用可能高達數百萬,加上違建疑慮,整體持有成本可能比預期更高。
建議在得標前,務必確認增建部分的合法性認定,並預留充足資金因應潛在的整修或罰則風險。
問與答
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