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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.63 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 捷仕堡
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：73.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.38 坪
- 附屬建物面積：6.24 坪
- 共同使用：27.41 坪
- 車位坪數：7.21 坪
- 土地面積：10.2 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新林國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新林國小 南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於尋求 A9 生活圈 與 大格局空間 的家庭購屋者來說，此物件 值得考慮。
主要理由：
- 地段與機能为核心價值：該物件位於林口發展最成熟的 A9 區域，擁有捷運、學校與大型賣場，居住便利度極高，這通常是支撐房價與未來流通性的關鍵。
- 空間規劃實用：4 房 2 廳 73 坪的設計，在同價位或同區域中具備相當的空間優勢，能滿足三代同堂或子女成長的家庭需求。
- 樓層與視野：11 樓屬於黃金樓層，避開低樓層隱私與噪音問題，但又不致於太高而增加等待電梯時間。
建議： 雖然地段與空間優勢明顯，但鑑於屋齡已 11 年且單價不低，建議在簽約前請專業工安或工程師進行 細部點交檢查，確認水電管線、牆壁裂縫及社區公共設施維護狀況。同時，建議您核對近期同社區的實測成交價格，以確認 4580 萬總價是否符合市場現況，再決定是否為此區域的優質選擇。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
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服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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