水湳北屯十一期十四期  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任水湳經貿小巨蛋敦化知音臨路前院停車別墅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：47.17 萬/坪
地址：台中市北屯區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦化知音
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.08 坪
土地面積：22.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：臨路前院停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小大德國中
鄰近公園：同榮公園水湳中央公園
生活機能：同榮黃昏市場全聯
附近交通：74快速道路國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評價：值得列為優先看屋名單，但需謹慎評估維護成本

此物件對於「重視生活空間與通勤便利性」的家庭來說，具有很高的性價比。其最大賣點在於北屯區稀缺的 55 坪別墅格局，以及極佳的交通位置，能平衡工作與家庭生活。特別是對於有兩台車需求且孩子尚小（不依賴電梯）的買方，一樓客廳搭配四樓陽台的神明廳設計，符合傳統家庭習慣。

然而，購買前務必注意兩個關鍵點：第一，確認「臨路」對內部隔音的影響，建議在不同時段看屋以評估噪音狀況；第二，由於屋齡已達 20 年，建議聘請專業驗屋師檢查結構與防水，並將可能的大修預算列入購屋總成本計算。若預算允許且能接受老屋維護，這是一棟能長期居住的高品質住所。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

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