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稻香映月車位三房【宜蘭農舍透天】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.5 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
武暖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長堤NO.9
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：13.34 坪
- 土地面積：25.12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆「稻香映月」物件對於預算有限、重視居住品質且需頻繁通勤的購屋者而言，是一檔值得考慮的標的。
主要推薦理由如下：
- 新穎且無裝潢負擔：屋齡僅 3 年且裝潢完善，對於工作繁忙或不想花時間與金錢裝潢的買家來說，能實現「輕鬆入住」，實質節省約數萬至數十萬的裝修成本。
- 車位包含在內：總坪數 37.72 坪已包含車位，在房價高漲的市場環境中，車位通常是額外負擔，此條件讓整體單價更具吸引力。
- 通勤優勢明顯：位於礁溪且鄰近國五，對於在宜蘭工作但考慮台北房價者，或是需要在宜蘭市與礁溪間移動的家庭，交通上是重要加分項。
購買建議： 若您重視「新成屋」與「低管理費」，此物件符合條件。但在簽約前，強烈建議您親自確認兩點：第一，確認頂樓的防水隔熱狀況（尤其是夏季測試）；第二，確認大樓是否有電梯配置，以評估對未來家庭成員（如長輩）或未來轉手價值的影響。若能接受頂樓特性，此物件在宜蘭房市屬於高性價比的選擇。
問與答
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永義張老師(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 巨豐不動產有限公司
證號: (111)登字第409324號
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值得託付給最用心的永義張老師！
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