西區店面  西區買屋 / 西區買房 - 西區近國圖館五權車站臨10米活路2房2衛文青樓店南區房屋推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：34.36 萬/坪
地址：台中市西區仁福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術尊品
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.579 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.69 坪
附屬建物面積：1.576 坪
共同使用：6.313 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：746 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：公館公園
生活機能：永安市場
附近交通：五權車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但需視個人用途與貸款能力而定。

此物件最大的亮點在於**「地段」與「靈活性」。西區鄰近國圖館與五權車站，生活機能與交通優勢明顯，且 1188 萬的總價在該區域獲得約 34 坪的空間與 2 衛的格局，性價比頗高。對於有創業、開工作室需求**，或希望透過**「店面 + 住家」混合經營**來增加現金流的買方來說，這是一個高潛力的選擇。

然而，購屋者必須慎重考慮屋齡 28 年所帶來的潛在風險，包括銀行貸款成數可能較嚴格，以及老舊社區可能的設施維修問題。此外，若您是純自住且偏好高隱私的住宅，1~2 樓臨路的位置需要實際感受噪音與隱私狀況。建議在決定前，先確認貸款條件，並請專業師傅詳細檢查屋況，再行評估是否為適合您的資產配置。

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