五結華廈冬山華廈  五結買屋 / 五結買房 - 宜蘭土地房屋｜冬山河景觀大4房車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.19 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉利澤西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優勝美地
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.77 坪
附屬建物面積：2.52 坪
共同使用：14.28 坪
土地面積：9.72 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：武淵國小
鄰近公園：冬山河、五十二甲溼地、伯朗大道
附近交通：冬山車站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「長期持有」或「度假投資」者，但不建議急於轉手的買方。

主要理由： 此物件在空間與價格的平衡點上表現出色。對於有四個房間需求的家庭而言，每坪單價約 20 萬在冬山河周邊具備相當吸引力，且房屋已進行電線與外牆防水處理，初步降低了居住風險。其鄰近國道與景點的地理位置，賦予了它不錯的自住舒適度與投資潛力。

然而，30 年屋齡是最大變數。雖然目前電線已更新，但水管未動是潛在的隱患，建議購屋前應聘請專業人員檢測內部管路狀況，並預留一筆裝修基金。此外，由於屋齡較高，銀行貸款條件可能不如新成屋，購屋前需先確認自身貸款能力。

若您打算以此為長期居住地、退休小屋或民宿投資，此物件是一個值得深入考察的選擇；若您的首要目標是短期資產增值或快速轉手，則需謹慎評估老屋流動性風險。

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