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延吉明德電梯漂亮三房-大同房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1460 萬 - 參考單價：58.63 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.83 坪
- 附屬建物面積：2.44 坪
- 共同使用：4.63 坪
- 土地面積：2.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合現金購屋或評估貸款可行性後考慮，純自住需審慎。
此物件最大的吸引力在於捷運廷寮站的未來升值潛力，且三房格局與電梯配置符合家庭居住需求。然而，買房者必須高度關注「土地使用分區」與「用途」標示為市場用地及一般事務物的問題，這在銀行貸款審核上可能存在變數，建議先與貸款銀行確認是否可認定為住宅貸款。此外，單價近 60 萬對 28 年屋齡而言偏高，需確認是否已反映捷運通車後的預期價。若您的貸款資格無虞且能接受周邊商業噪音，此物件值得列入考慮；若以穩定居住為主，建議優先確認屋況維護狀況及土地權屬細節後再行決斷。
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親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
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