菜寮站 集美國小
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菜寮站電梯三房-大同房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬
- 參考單價：57.88 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
過圳街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：僑新大廈B
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：41.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.53 坪
- 附屬建物面積：5.14 坪
- 共同使用：8.76 坪
- 土地面積：6.88 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：可租,每個月3000元
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：過圳公園
生活機能：光明市場
附近交通：菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：過圳公園
生活機能：光明市場
附近交通：菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於以自住為主、重視交通與學區便利性的購屋者而言，是非常值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 性價比高：在三重區擁有電梯、三房格局且鄰近捷運與學校，單價約 57.88 萬/坪，對於老舊電梯大樓來說價格合理。
- 生活機能完善：距離菜寮站、集美國小及光明市場皆極近，日常生活採買與通勤非常方便。
- 持有成本極低：管理費僅 300 元，對長期居住者來說是一筆可觀的節省。
建議評估： 如果您對屋齡敏感度較低，且不介意未來可能需要自行規劃車位租賃，此戶是極佳的自住選擇。惟在簽約前，建議請專業技師檢測管線與防水狀況，並確認銀行貸款年限是否符合您的需求，以規避老屋的潛在風險。
問與答
大同房屋買賣
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
暱稱：丁丁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
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住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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