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北屯區大樓華廈 小陸推薦 水湳逢甲#新屋獨棟精品電梯收租18
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：62.63 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
櫻城三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 18房(室) 18廳 18衛 18陽台
- 總坪數：111.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.351 坪
- 附屬建物面積：11.099 坪
- 土地面積：27.225 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：福星公園
生活機能：櫻花市場
附近交通：文心櫻花捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長安國小
鄰近公園：福星公園
生活機能：櫻花市場
附近交通：文心櫻花捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，但需進行詳細盡職調查
此物件對於尋求「收租型」投資的買者來說，具備相當吸引力。最大的賣點在於其優越的地理位置與宣稱的高投報率（4.87%），且屋況新穎，能減少初期修繕成本。逢甲與水湳周邊的租屋需求一向穩定，這為資產的保值性提供了基礎。
然而，在決定購入前，您必須先確認以下關鍵點：
- 收益真实性：務必要求查看過去 1-2 年的正式租約與銀行轉帳紀錄，以核實年收 340 萬是否為真實可變現之金額，避免僅憑賣方口述評估。
- 地址確認：標題與地址行政區名稱不盡一致，需確認產權登記確切位置，以免影響後續管理或稅務認定。
- 車位評估：由於缺乏汽車車位，需考量在逢甲商圈是否會影響對特定族群（如上班族）的長期招租穩定性。
若上述風險經確認無虞，此物件在投資回報上具相當潛力；若以自住為目的則完全不適。建議優先洽詢專業人士進行租約查核後再行議價。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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服務態度：
房仲電話：0901-338290
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
2024年永慶不動產第四季風雲經紀人
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2024年12月 百萬經紀人
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