鼓岩國小  鼓山買屋 / 鼓山買房 - C17鼓山區公所雙鐵明亮三樓寓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~550 萬~~498 萬
參考單價：19.13 萬/坪
地址：高雄市鼓山區綠川街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：26.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.15 坪
附屬建物面積：0.88 坪
土地面積：8.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：壽山國中、鼓岩國小
附近交通：輕軌、車站
面臨路寬：2 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 適合具備老屋翻新經驗、預算寬裕且以長期持有為目的之買方；對於剛置產的年輕家庭或長輩居住者則需極度審慎。

主要理由總結： 此物件最大的吸引力在於「地段」與「價格」。鼓山區公所周邊雙鐵優勢明顯，配合學校資源，生活機能極佳，且單價在市場中屬合理區間。然而，70 年屋齡是顯著的隱憂，除了需預留高額整修預算外，更需面對銀行貸款可能受限的風險。若買方能接受無電梯之生活型態，並能將此視為「老屋翻新」的投資標的，則此物件具購買價值；但若以自住舒適度或未來快速脫手為考量，建議優先評估較新穎之住宅產品。

問與答

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