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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：69000 萬
- 參考單價：30.41 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中山九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：2269 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆針對「企業自用」或「大額投資」的廠房標的，而非一般住宅購置需求。
是否值得購買： 若您經營物流、倉儲或製造業，且需要大規模產能空間，此物件具備很高的配置價值。但若是作為財務投資或資金準備不足者，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地利與功能性無可取代：歸仁區的交通優勢（近交流道）及「前後空地、上下貨方便」的特性，對於物流倉儲行業來說是核心需求，能有效提升運營效率。
- 資金門檻是關鍵障礙：鑑於單價與坪數推算的總投資額極大，購屋者必須確認是否有足夠的資金調度能力與現金流支撐，避免過度槓桿。
- 長期持有意義：由於工業用地轉手較慢，建議此買入行為應建立在長期自用或長期收租的規劃上，以時間換取空間，才能化解流動性低的風險。
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