安樂透天別墅  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北新北法拍｜001隆聖國小｜海龍珠餐廳｜三層透天別墅附增建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：880.1 萬 (含車位價)
參考單價：11.44 萬/坪
地址：基隆市安樂區武隆街 13巷 11號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：76.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.86 坪
附屬建物面積：16.32 坪
共同使用：12.73 坪
土地面積：32.21 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1-編號：A1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合經驗豐富者，一般自住者需谨慎考慮。

此物件雖然價格從一開始的 1500 多萬大幅降至 880 萬，顯示出市場對風險的折價，但低價背後隱藏了較高成本。主要的考量點在於「點交不確定性」與「高昂整修費用」。儘管法院有裁定除去租賃權，但在異議未確定前，買方仍可能面臨無法順利入住的情況。此外，屋內壁癌、天花板破洞以及未登記的增建部分，都意味著需要額外的預算進行修復與合法化。車位亦不保證點交，進一步降低了該物件的使用便利性。

若您具備法律資源或整修專業能力，且能接受基隆地區的房價流通性，此標的是以低價取得透天的好機會；但若您希望買屋後快速入住且追求安穩，建議暫緩介入，避免陷入訴訟與維修的雙重消耗。

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