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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.42 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
育樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微笑世紀雲品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.03 坪
- 共同使用：22.06 坪
- 土地面積：4.5 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 22樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮
此物件屬於北區核心地段的次新大樓，對於重視生活機能、交通便利性以及房屋新度的購屋者來說，具有很高的吸引力。其位於 15 樓的高樓層視野與採光、包含 22 項以上社區公設，能有效提升居住舒適度。此外，6 年的屋齡意味著不需要投入大量資金進行大修，而屋主明確的售屋動機則提供了潛在的議價空間。
主要購買理由：
- 地段與配套成熟：位於北區育樂街，靠近一中商圈與車站，生活機能極佳。
- 議價潛力：賣家心態積極，建議在議價環節爭取更有利的價格。
- 學區與轉手價值：周邊學區資源豐富，利於未來家庭規劃或資產處置。
特別提醒： 建議於看房時，確認案名中「北屯區」與地址「北區」不一致是否影響稅籍劃分或貸款資格，並實際感受 15 樓的電梯等待時間與噪音狀況，以確保符合個人居住需求。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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房仲電話：0901-338290
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
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2025年1月 百萬經紀人
2024年12月 百萬經紀人
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