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北屯區大樓華廈 小陸獨家 陽光綠意高樓層採光套房#好貸款可營
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：32.87 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
文心路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽光綠意
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.6 坪
- 附屬建物面積：2.19 坪
- 共同使用：3.32 坪
- 土地面積：0.76 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 21樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小惠文國中
鄰近公園：文心森林公園
附近交通：文心森林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大新國小惠文國中
鄰近公園：文心森林公園
附近交通：文心森林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或單身族，不建議多人口家庭購買。
主要理由： 此物件的核心價值在於「地段」與「貸款彈性」。南屯區文心路一段靠近文心森林公園及捷運站，且附帶明星學區，在租赁市場上具有極強的穩定性。對於預算有限但希望立足大屯區或北屯區的朋友來說，398 萬的總價與 32.87 萬/坪的單價是相對親民的選擇。此外，「可營登」特性提供了比一般住宅更寬鬆的貸款評估空間，降低了高齡建物的貸款門檻。
然而，32 年的屋齡與 12 坪的小坪數是明顯短板，若您的規劃是自住家庭或對停車、空間有明確需求，此物件並不符合。若您主要目的是「低門檻置產」或「收租」，並能接受老舊大樓的潛在維護成本，這會是一筆性價比頗高的交易。建議在簽約前務必查閱該大樓的管理委員會會議紀錄，確認是否有整修基金或重建計劃，以保障投資安全。
問與答
北屯大樓華廈
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陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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服務態度：
房仲電話：0901-338290
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經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第375304號
2024年永慶不動產第四季風雲經紀人
2025年1月 百萬經紀人
2024年12月 百萬經紀人
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