登發國小仁雄商圈活巷
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登發國小仁雄商圈活巷進出車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1688 萬 - 參考單價：57.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.65 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 土地面積：27.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處透天厝適合**「願意承擔裝修成本與風險」的投資客或對居住空間有極大需求的自住買家**。
主要理由如下：
- 性價比取捨： 雖然單價不低且屋齡較老，但總坪數包含多房間與車庫，對於需要大空間且預算有限（總價 1688 萬在仁武區仍具競爭力）的買家來說，具備一定的入場門檻優勢。
- 風險警示： 最大的隱憂在於「漏水免責條款」與「增建樓層」的法律問題。這意味著購屋者需在簽約前務必進行嚴格的結構檢漏，並將整修預算（特別是防水、管線重換）計入總成本考量。
總結建議： 若您尋求的是安心入住、無需大動刀的全新住宅，此物件風險較高，不建議購買。若您能接受老屋翻新的挑戰，且確認增建部分的合法性或可承受相應風險，則其優越的房室格局與地理位置，足以成為長期持有的良選。
問與答
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